单永志知道杨辰有本事，只要对杨辰进行过了解的人，都有这样的共识，但是终究不直观。
也不会绝对相信。
但是今天听了杨辰的话，单永志才知道，这小子绝对不止是一般的官员或干部。
一般的官员或干部没有这个本事。
这个一般都是比较专业的学者或专家，才会讲出这么一番大理论。
领导干部可能对什么都知道一点，但绝不深入，他们没有那么多的时间去钻研或学习这个。
就算说那个领导喜欢学习，对于陌生的领域，他也是浅尝辄止，学到一定的程度，不是门外汉，不容易被人哄骗就行。
比如一个规划局的局长，他绝对不会去非常深入地学习规划知识。
一个审计局局长，一般也不会是审计专业的人员。
只要有人给他提供专业的建议，利弊给他分析透彻，让他做出决策就行。
能就这么一会工夫，就讲的这么头头是道的。
至少得对文化、旅游和房地产三个行业都比较了解才行。
于是他郑重地点了点头：“老弟，你接着说。”
然后把水加满，放到杨辰面前。
杨辰还真有点渴子，所以也不客气，端起来喝了一口。
然后放下继续说道：“第三，如何用房地产反哺文化，影视城项目亏损那么多，仅靠影视城项目到时候的盈利来回报，我觉得得很多年，甚至都不一定能盈利。
所以，必须跟房地产开发相结合，比如一期，咱们先建一个影视城核心区和配套生活区，至少一部分喜欢投资房产的人，或影视行业的人，会认识到这批房子的价值，一定会高价购买。
二期，咱们就可以商业街、酒店、公寓加+高品质住宅，利用影视城带来的人流量来提升房价，卖周边产品，出租也好，出售也好，都能够回笼资金。
三期，就是文化园、生活社区和教育配套设施等，形成完整生态。”
“这么容易吗？”单永志虽然被说的热血沸腾，而且这种感觉很多年都没有了，但还是习惯性地表示怀疑。
看来不是那么好糊弄，杨辰也不怕，接着说道：“想要赚钱，首先得以文旅综合用地打包出让土，降低前期拿地成本。”
单永志点了点头，这个倒是没问题，本来影视城项目就是一个文化项目，加上配套
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